Das Traumhaus bauen: Wo baut man günstig?
19.01.2023 | Standort
Heutzutage ein Haus zu finanzieren, ist eine große Herausforderung. Menschen, die bauen möchten, müssen gut rechnen und nach günstigen Angeboten suchen. Immobilienkredite ermöglichen ihnen die hohen Ausgaben. Damit sich diese im Rahmen halten, kann man an verschiedenen Stellen Kompromisse eingehen, um die Kosten für ein Wohnhaus zu reduzieren. Dazu gehören Faktoren wie der Standort der Immobilie und die Grundstücksfläche. Wo kann man heute günstig bauen?
Traumhaus planen: Wie viel Haus kann man sich leisten?
Die Wunschvorstellungen von einem Haus lassen sich in den seltensten Fällen ohne Einschränkungen umsetzen. Das Budget ist der einschränkende Faktor, der bestimmt, welches Haus man sich leisten kann.
Um zu ermitteln, was im Rahmen des eigenen Kapitals möglich ist, muss man drei Dinge miteinander abgleichen:
● die eigenen Vorstellungen
● die aktuellen Marktpreise
● die verfügbaren Immobilienkredite
Anhand der aktuellen Marktpreise kann man berechnen, wie teuer Häuser, die den eigenen Vorstellungen entsprechen, aktuell sind. Hat man einen groben Preis für die Traumimmobilie ermittelt, kann man mit Webseiten wie www.baufi24.de/immobilienkredit überprüfen, ob man diese Kosten tragen kann.
➔ Der dortige Kreditrechner hilft dabei herauszufinden, wie hoch die monatliche Belastung eines Darlehens in der Wunschhöhe, Wunschlaufzeit und mit dem aktuell verfügbaren Festzins wäre.
Wenn man anhand dieser Berechnung herausfindet, dass man die finanzielle Belastung für den Bau des Traumhauses tragen kann, kann man mit der weiteren Planung und Umsetzung des Vorhabens beginnen. Das ist aber nur selten ohne Einschränkungen der Fall.
Meist zeigt diese Rechnung auf, dass man sich das Haus mit den gewünschten Eigenschaften nicht ohne Weiteres leisten kann. Dann geht es darum, herauszufinden, wo es Einsparpotenziale gibt.
Einsparpotenziale dank Kompromissen für das Traumhaus
Wenn man von den Wunschvorstellungen abweicht, findet man überwiegend Lösungen, die leichter zu zahlen sind. Kompromisse dieser Art gibt es an verschiedenen Stellen. Die wichtigste darunter ist der Wohnort. Auch die Gestaltung des Wohnraums ist entscheidend.
Bundesländer
Das wohl größte Einsparpotenzial bei Immobilien gibt es anhand des Wohnorts. Die Preise für Grundstücke und Wohnraum pro m2 unterscheiden sich stark in den verschiedenen Regionen des Landes.
● In Bayern liegen die vier Städte und Landkreise mit den durchschnittlich höchsten Preisen pro m2.
● In Sachsen-Anhalt ist das Bauland im Durchschnitt am günstigsten.
● Immobilien in Nordrhein-Westfalen liegen im Mittelfeld.
Stadt vs. Land
Auch innerhalb der Bundesländer schwanken die Preise für Wohnraum stark. Grundsätzlich gilt, dass Preise auf dem Land leichter zu zahlen sind als in Ballungszentren:
● Dort leben heute viele Menschen, da hier die meisten Jobs zu finden sind.
● Auch das hohe Angebot von Freizeitaktivitäten und Co. in Großstädten lockt viele Haushalte.
Aufgrund der hohen Nachfrage und des wenigen verfügbaren Wohnraums können in Großstädten besonders hohe Preise verlangt werden.
➔ Wer am günstigsten wohnen möchte, kann sich also in Sachsen-Anhalt in ländlichen Gebieten nach einem Grundstück oder Immobilien umschauen. Diese starke Einschränkung ist aber nicht immer eine Option.
Gestaltung des Hauses
Auch anhand der Gestaltung des Hauses lässt sich viel sparen. Das beginnt bei der Größe des Grundstücks und des Wohnraums und endet bei den Ausgaben für einzelne Baustoffe und Gestaltungselemente, wie Fliesen. Mögliche Einsparungen sind:
● Grundstück pachten statt kaufen
● kleines Grundstück wählen
● auf überflüssigen Wohnraum verzichten
● in Holzrahmenbauweise bauen
● Doppel- oder Reihenhaus statt Einfamilienhaus bauen
● auf Keller verzichten
● einfache Dachformen wählen
● auf Schornstein verzichten
● und vieles mehr …
Welche Kompromisse ist man bereit, zu tragen?
Es gibt verschiedene Stellen, an denen man einen Kompromiss eingehen kann, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Dabei ist es eine Frage danach, welche Einschränkungen man bereit ist einzugehen, um ein Haus zu besitzen. Hier helfen Pro und Kontra Listen dabei, zu ermitteln, was das geringere Übel ist:
➔ Wer beispielsweise in Ballungszentren wie Hamburg leben möchte, muss dafür auch viel ausgeben. Auf dem Land kann man sich das Traumhaus eher leisten.
➔ Wenn man dafür lange Pendelwege auf sich nehmen muss, kann dieser Plan aber auch schiefgehen. Dann muss man bereit sein, diese Fahrzeiten zu leisten.
➔ Unter Umständen sucht man dann lieber nach einem kleineren Haus, das nicht den Wunschvorstellungen entspricht, profitiert aber von kurzen Arbeitswegen.
Fazit
Bei dem Hausbau geben aktuelle Kredite, die Marktlage und das eigene Kapital vor, welche Ausführungen man sich leisten kann. Oft lassen sich dabei nicht alle Wünsche erfüllen. Es gibt verschiedene Stellen, an denen man Kompromisse eingehen kann, um sich eine eigene Immobilie leisten zu können.
Ein starker Einflussfaktor ist der Standort des Hauses. Dazu zählen sowohl das Bundesland als auch ländliche oder städtische Regionen. Auch innerhalb von Städten oder auf dem Land gibt es meist Lagen, die günstiger sind als andere. Standorte wie diese sind aber häufig mit unpraktischen Faktoren verbunden, weshalb sie unbeliebt und daher günstiger sind. Wer nach Kompromissen sucht, muss deshalb gut abgleichen, welche Einsparungen sich für die Einschränkungen im Alltag wirklich lohnen.