Gut geplant ist halb gebaut – Ideale Vorbereitung auf den Hausbau
07.04.2021 | Immobilien
Viele Menschen träumen früher oder später von den eigenen vier Wänden. Gemeint ist in diesem Fall allerdings nicht nur der Auszug aus dem Elternhaus, sondern der Besitz einer eigenen Immobilie. Dieser Traum kann auf die unterschiedlichsten Arten erreicht werden. Wer bei der Gestaltung vollkommen frei sein möchte, dem bleibt dabei nur das eigene Haus selbst zu bauen. Einmal zu diesem Schritt entschieden, wird eine Menge Arbeit notwendig.
Der wichtigste Schritt beim Bau eines Hauses ist eine vernünftige Planung. Dabei sollten nicht nur aktuelle Gegebenheiten berücksichtigt werden. Auch derzeit banal wirkende Dinge wie die Frage nach der Notwendigkeit eines Treppenliftes im Alter und was ein solcher Treppenlift kosten wird sollte nicht übergangen werden. Darüber hinaus gibt es viele offene Planstellen, welche zu beachten sind.
Diese Punkte gilt es zu planen
An erster Stelle sollte immer die Planung der eigenen Vorstellungen und deren Umsetzbarkeit stehen. Überlegen Sie sich, wie genau Ihr Haus aussehen soll und welche Räumlichkeiten für Sie unverzichtbar sind. Auch darüber hinausgehende Wünsche können berücksichtigt werden. Wer langfristig in seinem Haus leben möchte, der sollte auch etwaige Veränderungen der Lebenssituation in seine Planungen einbeziehen. Eine wichtige Frage dabei ist in erster Linie der Familienzuwachs. Wünschen Sie Kinder, sollten auch für diese Räumlichkeiten eingeplant werden. Weiterhin sind Veränderungen aufgrund von Krankheit oder Alter zu bedenken. Wer daraus resultierend Probleme beim Treppensteigen bekommt, sollte entsprechende Baumaßnahmen wie einen Fahrstuhl oder einen Treppenlift für die Zukunft mit einplanen.
Finanzierung und Bauanträge
Ein weiterer wichtiger Punkt bei der Planung stellt selbstverständlich die Finanzierung dar. Wichtig ist dabei nicht nur der Gesamtbetrag, welcher für den Bau zur Verfügung steht, sondern auch die Liquiditätsplanung. Wann werden welche Handwerker bezahlt und wie planen Sie Kredite zu tilgen, sobald der Bau abgeschlossen ist. Außerdem dürfen bei der Kostenplanung Nebenkosten für den Erwerb und den Betrieb der Immobilie nicht vergessen werden.
Sind die Rahmenbedingungen geklärt, gilt es einen passenden Bauplatz zu finden. Auch dieser sollte hinsichtlich seiner Größe und Lage gut durchdacht sein. Ein ländlicher Bauplatz zum Beispiel bringt meist eine schlechtere Verkehrsanbindung mit sich.
Ist auch der die Frage nach dem Bauplatz geklärt, folgt die Planung des Bauablaufs. Ein wichtiger Aspekt ist dabei die rechtzeitige Stellung von entsprechenden Bauanträgen. Da an einem Bau viele unterschiedliche Unternehmen beteiligt sind, ist die Vergabe und die Planung der zeitlichen Abläufe notwendig. Legen Sie fest, welches Unternehmen wann welche Leistung erbringen soll. Dabei sollten Sie sich auch die Frage stellen, was bei nicht Einhaltung dieses Zeitplans geschieht.
Warum eine gute Planung so wichtig ist
Für viele Menschen steht beim Hausbau vor allem die zügige und fachgerechte Fertigstellung im Vordergrund. Grundlegend dafür ist in jedem Fall eine gut durchdachte Planung. Wer sich im Vorfeld die Zeit nimmt und einen vernünftigen Plan aufstellt, der kann in der Bauphase und den nachfolgenden Jahren viel Zeit und Geld sparen. Kommt es beispielsweise während der Bauphase zu Unklarheiten und Problemen aufgrund unzureichender Planung, kann dies schnell einen Baustopp nach sich ziehen. Sind einzelne Bauabschnitte nicht rechtzeitig abgeschlossen, können nachfolgende Bauunternehmen und Handwerker oft nicht mit Ihrer Arbeit beginnen. Bis zum neuen Termin für die Arbeiten kann einige Zeit vergehen. Dies wiederum kann zu weiteren Verzögerungen in der Folge führen.
Fehlende Details in der eigentlichen Bauplanung können zu nachträglichen Umbaumaßnahmen führen. Da diese meist sehr viel umständlicher sind, als der ursprüngliche Bau, können dabei hohe Kosten entstehen. Im schlimmsten Fall müssen einzelne Elemente wieder abgerissen und neu gebaut werden. In diesem Fall bezahlen Sie einzelne Baumaßnahmen sogar doppelt. Um unnötige Verzögerungen und zusätzliche Kosten beim Bau und in dessen Folge verhindern möchte, der sollte im Vorfeld eine vernünftige und umfassende Planung erstellen.